TƯ VẤN ĐỘC LẬP · ZENTARALAND
Chính sách bán hàng tòa D Newtown Diamond: ưu đãi và lịch thanh toán
Biên soạn bởi ZentaraLand · Đối chiếu tài liệu ngày 28/10/2026
Chính sách dưới đây được tổng hợp từ bản PDF 4 trang do tư vấn cung cấp, mang tên “Chính sách bán hàng tòa Diamond — Dự án Newtown Diamond”. Thời gian áp dụng ghi trong văn bản: 24/09/2026–31/12/2026.
Xem PDF chính sách gốc ↗ Tải PDF về máy
1. Cách hiểu các khoản giá trong văn bản
Giá chuyển nhượng hợp đồng: tổng số tiền bên bán yêu cầu bên mua thanh toán, bao gồm phần tiền bên bán đã đóng cho chủ đầu tư. Phần giá trị tăng thêm được xác định sau khi trừ số tiền đã thanh toán với chủ đầu tư.
Tổng giá bán căn hộ: bằng giá chuyển nhượng hợp đồng cộng giá trị còn lại của hợp đồng mua bán chưa thanh toán với chủ đầu tư. Khi so sánh giá, cần phân biệt hai khoản này.
2. Phí dịch vụ và các quyền lợi
Miễn phí quản lý 1 năm
Khách hàng đặt mua và ký hợp đồng chuyển nhượng HĐMB theo điều kiện văn bản được tặng gói miễn phí dịch vụ quản lý 01 năm. Thời gian tính từ khi nhận căn hộ để hoàn thiện nội thất, sử dụng tạm thời hoặc từ ngày đến hạn nhận bàn giao theo thông báo của chủ đầu tư, tùy thời điểm nào đến trước.
Đặc quyền golf
Khách hàng thuộc đối tượng áp dụng được cấp thẻ Visa SeaTravel/SeaGolf Platinum của SeABank. Quyền lợi cụ thể theo chương trình phát hành thẻ.
| Loại căn | Miễn phí thường niên thẻ |
|---|---|
| 1 phòng ngủ | 05 năm |
| 1 phòng ngủ + 1; 2 phòng ngủ | 10 năm |
| 3 phòng ngủ | 15 năm |
Điều kiện phát hành theo quy định ngân hàng tại từng thời điểm và sự đồng ý chuyển thông tin của khách hàng; số lượng áp dụng giới hạn theo thông báo bên bán.
Quyền sử dụng chỗ đỗ xe
Khách hàng mua căn hộ có giá trị từ 08 tỷ đồng và đáp ứng điều kiện ký hợp đồng được tặng quyền sử dụng 01 chỗ đỗ ô tô cùng gói miễn phí xe 05 năm. Thời gian tính theo mốc nhận căn/đến hạn nhận bàn giao quy định trong văn bản, tùy thời điểm đến trước.
Đây là quyền sử dụng theo chính sách, không diễn giải thành quyền sở hữu chỗ đỗ xe. Số lượng quyền lợi giới hạn theo thông báo bên bán.
3. Quà tặng và gói hoàn thiện
“Tân gia phát tài — Lộc vàng như ý”
| Loại căn | Giá trị quà tặng gồm VAT |
|---|---|
| 1 phòng ngủ + 1; 2 phòng ngủ | 100.000.000 đồng/căn |
| 3 phòng ngủ | 150.000.000 đồng/căn |
Gói hoàn thiện nội thất “Kiến tạo không gian sống Newtown đỉnh cao”
| Loại căn | Giá trị quà tặng gồm VAT |
|---|---|
| 1 phòng ngủ | 120.000.000 đồng/căn |
| 1 phòng ngủ + 1; 2 phòng ngủ | 350.000.000 đồng/căn |
Theo văn bản, giá trị quà tặng được giảm trừ trực tiếp vào tổng giá bán căn hộ gồm VAT và kinh phí bảo trì. Số lượng sản phẩm áp dụng giới hạn theo thông báo bên bán.
Chương trình bốc thăm xe Mercedes GLC 300
Khách hàng đáp ứng điều kiện đặt mua và ký hợp đồng được tham gia bốc thăm. Điều kiện, chi tiết chương trình do bên bán thông báo đến khách đặt mua thành công. Đây là cơ hội tham gia bốc thăm, không phải mỗi khách đều được tặng xe.
4. Phương án vay ngân hàng
| Nội dung | Theo văn bản |
|---|---|
| Phần được hưởng hỗ trợ lãi suất | Lên tới 70% tổng giá bán căn hộ |
| Lãi suất và thời gian hỗ trợ | 0% trong 24 tháng / 21 tháng / 18 tháng từ ngày giải ngân, theo chính sách áp dụng |
| Ân hạn gốc | Lên tới 60 tháng |
| Phí trả nợ trước hạn trong thời gian hỗ trợ | 0% |
Không mặc định mọi căn được hỗ trợ 24 tháng. Số lượng áp dụng theo thông báo bên bán. Việc hỗ trợ lãi suất áp dụng cho khách hàng cá nhân, đáp ứng điều kiện vay vốn và thủ tục theo quy định ngân hàng. Văn bản nêu bên bán không hỗ trợ lãi suất cho khách hàng doanh nghiệp vay vốn.
Lịch thanh toán với phương án vay
| Mốc | Khoản khách hàng thanh toán | Thời hạn/điều kiện |
|---|---|---|
| Ký thỏa thuận đặt mua | 100.000.000 đồng | Trong 02 ngày làm việc từ khi nộp đủ cọc |
| Lần 1 — ký thỏa thuận đặt cọc chuyển nhượng | 15% tổng giá bán căn hộ, gồm tiền đặt mua | Ngày ký và trong 45 ngày từ ngày đến hạn ký thỏa thuận đặt mua; phải đủ 15% trong mọi trường hợp, không chậm hơn ngày bên bán thông báo |
| Lần 2 — ký hợp đồng chuyển nhượng | Phần còn lại của giá chuyển nhượng hợp đồng và 25% giá bán HĐMB gồm VAT; không bao gồm phần ngân hàng giải ngân | Trong 20 ngày từ ngày đến hạn ký thỏa thuận đặt cọc chuyển nhượng; ký HĐCN trong 03 ngày làm việc từ ngày đến hạn giải ngân sau khi hoàn thành nghĩa vụ quy định |
| Ngân hàng giải ngân | 70% tổng giá bán căn hộ | Sau khi khách đã thanh toán đủ vốn tự có theo chính sách |
| Lần 3 — HĐMB với chủ đầu tư | 100% kinh phí bảo trì + VAT của 5% giá bán HĐMB | Theo thông báo bàn giao của chủ đầu tư |
| Lần 4 | 5% giá bán HĐMB, chưa gồm VAT | Theo thông báo khi căn hộ được cấp Giấy chứng nhận |
5. Hai phương án vốn tự có
Văn bản có hai phương án riêng. Không cộng gộp mức chiết khấu của hai phương án.
Phương án A — Chiết khấu 13,5%
Khách hàng thanh toán sớm bằng vốn tự có được chiết khấu 13,5% trên tổng giá bán căn hộ chưa gồm VAT và kinh phí bảo trì.
| Mốc | Số tiền | Thời hạn |
|---|---|---|
| Ký thỏa thuận đặt mua | 100.000.000 đồng | Trong 02 ngày làm việc từ khi nộp đủ cọc |
| Lần 1 — ký HĐCN | 100% giá chuyển nhượng hợp đồng, gồm tiền đặt cọc, + 25% giá bán HĐMB gồm VAT | Ngày ký và trong 45 ngày từ ngày đến hạn ký thỏa thuận đặt mua; không chậm hơn ngày bên bán thông báo |
| Lần 2 — HĐMB với chủ đầu tư | 100% kinh phí bảo trì + VAT của 5% giá bán HĐMB | Theo thông báo bàn giao |
| Lần 3 | 5% giá bán HĐMB, chưa gồm VAT | Theo thông báo khi được cấp Giấy chứng nhận |
Phương án B — Chiết khấu 8,8%
Khách hàng thanh toán sớm bằng vốn tự có được chiết khấu 8,8% trên tổng giá bán căn hộ chưa gồm VAT và kinh phí bảo trì, với lịch thanh toán tiếp theo chia thành các đợt.
| Mốc | Số tiền/nội dung | Thời hạn |
|---|---|---|
| Ký thỏa thuận đặt mua | 100.000.000 đồng | Trong 02 ngày làm việc từ khi nộp đủ cọc |
| Lần 1 — ký HĐCN | 100% giá chuyển nhượng hợp đồng, gồm tiền đặt cọc | Ngày ký và trong 45 ngày từ ngày đến hạn ký thỏa thuận đặt mua; không chậm hơn ngày bên bán thông báo |
| Nhận căn để hoàn thiện nội thất, sử dụng tạm thời | Theo thông báo của chủ đầu tư | Theo thông báo của chủ đầu tư |
| Lần 2 | 8% giá bán HĐMB gồm VAT | Trong 120 ngày từ khi chủ đầu tư phát hành thông báo nhận căn để hoàn thiện nội thất, sử dụng tạm thời |
| Lần 3 | 8% giá bán HĐMB gồm VAT | Trong 120 ngày từ ngày đến hạn thanh toán lần 2 |
| Lần 4 | 9% giá bán HĐMB gồm VAT | Trong 120 ngày từ ngày đến hạn thanh toán lần 3 |
| Lần 5 | 100% kinh phí bảo trì + VAT của 5% giá bán HĐMB | Theo thông báo bàn giao chính thức |
| Lần 6 | 5% giá bán HĐMB, chưa gồm VAT | Theo thông báo khi được cấp Giấy chứng nhận |
6. Điều kiện và lưu ý đi kèm
- Đối chiếu đúng mã căn, loại hợp đồng và phương án áp dụng trước khi tính số tiền phải thanh toán.
- Các quyền lợi có thể giới hạn số lượng theo thông báo bên bán. Không tự hiểu mọi quà tặng được cộng dồn.
- Văn bản ghi chương trình có thể chấm dứt mà không cần thông báo trước.
- Với các trường hợp gia hạn thanh toán hoặc thủ tục theo quy định, nghĩa vụ liên quan thực hiện theo thông báo và văn bản thỏa thuận. Ngày đến hạn trùng ngày nghỉ/lễ được xử lý theo điều khoản trong PDF.
- Nội dung này tóm lược chính sách bán hàng, không thay thế hồ sơ pháp lý dự án hay hợp đồng giao dịch.
7. Xem bản PDF gốc đầy đủ
Bản đính kèm giữ nguyên 4 trang để bạn đối chiếu nội dung, điều kiện, chữ ký và dấu trên tài liệu do tư vấn cung cấp.
Xem PDF ngay trên trang
Nguồn: CSBH TÒA D QUỸ CN.pdf, 4 trang, do tư vấn cung cấp; đối chiếu ngày 28/10/2026. Bản tóm lược cần được đọc cùng PDF và xác nhận chính sách đang áp dụng tại thời điểm giao dịch.
Tìm hiểu thêm
- Giá Newtown Diamond: cách đọc bảng giá và tổng chi phí
- Mặt bằng Newtown Diamond: chọn căn theo nhu cầu sử dụng
ZENTARALAND · TƯ VẤN DỰ ÁN
Đăng ký tư vấn chi tiết
Để lại nhu cầu của bạn. ZentaraLand sẽ liên hệ để trao đổi thông tin dự án phù hợp.